大家さん必見！画期的空室対策法 賃貸空室対策研究所

世紀の天体ショー、金環日食。

日本での「金環日食」の観測は、８７年に沖縄県の一部で観測されて以来、

２５年ぶりとなるそうです。

日本列島の広い地域で観察できるのは、平安時代以来、９３２年ぶりとのこと。

平安時代の人はどんな心境で見たのでしょうね？

『天変地異の訪れか？』とか『閻魔大王の襲来か？』など

結構ネガティブな感情だったのではないでしょうか？

次に「金環日食」が見られるのは、北海道で３０年６月１日のようですが、

今回のように日本の広い地域で見られるのは約３００年後のようですね！

最近では、『空室対策』と検索をかけると、様々な対策法を紹介しています。

私もそのうちの一人ですが、ハッキリ言って即効性のある空室対策は、

『家賃を下げる』

に尽きます。

高額な設備投資や、小難しいホームページをいじることより、周りの相場を

しっかりと調査し、それらの賃料より2万円ばかり下げれば、即効性のある

空室対策ではありませんか？

でも、それがイヤだからあれこれと方法を探しているのだと思います。

100％要求を適えたいなら、それ相応のお金を支払うことで解決するのでしょうが、

一般的にはなかなか難しいですよね。

何処に力を入れて、何処に妥協するかで道は見つかるかもしれません。




埼玉県さいたま市内の賃貸空室・空家物件の空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

賃貸のシーズンも去り、空室を埋めるためと対策を打ったけど空室は結局決まらず、

また次のシーズンまでじっと我慢するしかないと考えていませんか?

昔のことわざで、『喉元通れば熱さ忘れる』と有りますが、まさにその状況になって

いるならば、今すぐにその発想はやめましょう。

何といっても、部屋を探しているお客さんはシーズンだけではありません。

絶対的な数はシーズンに比べ激減しますが、1年中お部屋探しは続きます。

だからこそ、日々の大家さんとしての努力が大切な秒種なのです、賃貸経営は。

このあたりを今一度意識付けされ、賃貸経営に臨みましょう。




さいたま市で空室にお困りの大家さんのお役に立てる賃貸空室対策研究所、ミユキプロテック

私がお付き合いさせていただいている大家さんの物件は、全て築20年以上のものばかり。

一番築年数が経過しているものは約40年。しかしこの物件も現在12室中空きは1件のみ。

空きの理由はリフォームが完了していないために、募集をかけていません。

築年数の経過した物件に入居者を埋めていくには、家賃以上のお値打ち感を持たせる

必要があります。その方法として、

1.設備投資をする。

2.外壁塗装により美観を保つ。

3.定期的な清掃を行う。

4.退去後の室内リフォームを行う。

と、ここまでは一般的です。

では、それ以外のお値打ち感を高める方法は？


1.入居者の声に耳を傾ける。

2.迅速な対応を心がける。

3.対応は事務的にならない。

そして当研究所の要ですが、

4.○○○で入居者に満足を与える。

これにより、築年数が経過していても空室を減らすことはできるのです。



さいたま市の大家さんのワンルーム〜3ＬＤＫの空室・空家対策・空室募集は、大家さんのための空室対策研究所へ

昨日、　やさしい大家さん　のサイトを運営している中根さんより、嬉しいご報告が

ありました。内容はホームページからまたまた入居申込が入ったようです。

本当によかったなと思います。

初めはホームページを持つことすらいいえ、その言葉の意味すら分からなかった

大家さんでしたが、毎日毎日努力をされ素晴しいサイトが出来上がっています。

インターネットの世界は本当に色々な可能性を運んできます。

ただ、ハッキリ言えることは、毎日の継続が大きな力になり、一つのことを

成しえるには今も昔も同じ、“王道に近道なし”

ということです。




さいたま市の物件ワンルーム・1Ｋの空室・空家対策・空室募集は大家さんのための空室対策研究所へ　　　　　　　　　　　　火・金

最近営業の粗い仲介業者が増えています。それに伴い当然のようにトラブルが増え、

消費者センターなどへの相談も増えています。

そんなトラブルに消費者が巻き込まれている現実を、大家さんもしっかりと認識し、

お部屋の斡旋依頼をする業者を見極める必要がありますよ。

以下その内容を紹介します。

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東京都は４６区市町、東京都内の弁護士会と連携して２月２０、２１日に行った

賃貸住宅に関する特別相談の実施結果をまとめた。

　相談は２日で１６３件集まった。東京都の消費生活総合センターに５４件、

区市町の消費生活センターに１０９件だった。

　相談内容は、契約前に関するものが８件、入居中５７件、更新に関する内容７件、

退去時４６件、その他４５件だった。相談事例では、「大学生になる娘のために賃貸

アパートを申し込んだが、契約書と重要事項説明書が用意できていなかった。

後日送付されてきたが、貸主が署名した契約書が交付される前に不動産会社から

仲介手数料の支払いを要求された」「退去要請があったが敷金・礼金を返還した上、

引っ越し費用も負担してほしい」など。

　都では、トラブルを回避するために、部屋の内見を必ずすることや、退去時トラブル

に備えて室内の写真を撮っておくことなどをアドバイス。

契約書の内容も十分確認するよう求めた。 （週刊住宅新聞掲載号：2012年04月09日号）

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さいたま市内の賃貸空室・空家物件2Ｋ・2ＤＫ・2ＬＤＫ3ＤＫ・3ＬＤＫの空室・空家対策は、大家さんのための賃貸空室対策研究所へ　　水・土

４月に入り賃貸の市場もようやく終焉に向かっています。

この１月から３月いっぱいの間で、空室を埋めることができなかった大家さん、

一度『賃料の適正化』について考えられては如何でしょうか？

全宅連の調査に以下のような結果が出ています。

一人暮らしの家賃希望額が前年に比べて安い方向にシフトし、　希望額で最も多かった

「４万〜５万円」（３７．９％）・・・・・前年から約１．５倍に増えた。

「４万円以下」（２１．７％）・・・・・・前年比５．２ポイント上昇

このように５万円以下を希望する回答は全体の６割にのぼっています。

また、もう一つのポイントは、収入に占める家賃の割合が低下していることです。

よく言われる収入の３割は４６．４％と最も多いのですが、しかし前年比では

２．６ポイント下落。

逆に、収入の２割は３３．３％と前年比５．６ポイントも上昇。

月２０万円の月給で、手取りが１５万円ならば家賃は４．５万円以内に抑えたい。

この現実と大家さんの希望がかみ合わなければ当然入居はされません。

築年数の新旧も確かにあるのでしょうが、毎月決まって出ていく出費。

そこも消費者側のスタンスで見てみるのも一つの解決策です。




さいたま市の賃貸マンション・賃貸アパートの空室でお悩みの大家さん、是非賃貸空室対策研究所へご相談下さい。

最近ではマスコミ各局で“個性的な部屋作り”を紹介していますね。

先日もバイクをこよなく愛する人向けで、リビングからバイクを眺められる

のガレージ付賃貸物件や、ゴルフの好きな人向けで、部屋の内装が人工芝を敷き詰め、

壁クロスはゴルフ場の風景を印刷した特注品。

空室対策に躍起になっています。

このブログでも、個性的な部屋作りは確かに空室対策には有効的だと話しました。

しかし、これだけ個性的な物件が増えてくると、これもまた他の物件との差別化も

難しくなってくるでしょう。おそらく時間の問題です。

だからこそ以前から提唱しているように、ハードで勝負をしても差別化は図れません。

差別化を図るならハード面以外で図る必要があります。

それは何か・・・・・・詳しくはお問合せ下さい。


空室対策はやるかやらないか！さいたまの賃貸空室対策研究所は空室で困っている大家さんをしっかり支えます。

なにはともあれ、契約時にかかる初期費用の軽減に関心が集まるでしょう。

礼金ナシ・敷金ナシはもちろんのこと、ややもすると仲介手数料もナシの時代が

すぐそこまで来ています。

これでは不動産仲介業者もたまりません。

では、不動産仲介業者はどう生き抜いていくか？

ちゃんと仲介業務をし、お客様にその仕事の内容を納得してもらうしかないでしょう。

お客様を最初に見たときに対応したものが、最後までキチンと責任を持って対応をする。

業務の内容によって担当者が代わってしまっては、お客様の不安は募ります。

不動産賃貸も立派な不動産取引です。一般のお客様は日常茶飯事の内容ではないので

不安なことがいっぱいです。

物件を紹介し案内をして、契約することだけが仲介業務ではありません。

お客さんのメンタルケアも含んだ上で仲介業務をすれば、仲介手数料に対しても

お客さんは納得をして支払ってくれます。

そんな当たり前のシステムをキッチリと作る時代になってきているかもしれませんね！




さいたま市内の賃貸空室・空家物件の空室・空家対策は、大家さんのための賃貸空室対策研究所へ　

最近では個性的なリフォームなどで差別化を図る業者も増えてきました。

大家さんも、わらをも掴む思いで高額な投資をしリフォームをしています。

部屋が出来上がり、これで入居者も決まるだろうと期待を胸に。。。。。。

しかし、なかなか思ったように決まらない。

そんな方も多いのではないでしょうか？

実はそれだけでは決まらないんです。

当然大手の不動産仲介業者や駅前の仲介業者に依頼をしているでしょう。

なのに決まらない。。。。。。。。

それはホームページ上での、あなたの物件の見せ方に問題があるのです。

実際に依頼している不動産業者のホームページを見てください。

どのようにあなたの物件は紹介されていますか？

そこに決まらない理由が見つかるはずです。。。。。。。




さいたま市の賃貸マンション・賃貸アパートの空室でお悩みの大家さん、是非賃貸空室対策研究所へご相談下さい。

最近ではもう当たり前になってきた不動産仲介会社のホームページ。
沢山物件が載っていて、探す人も本当に楽になりました。

そんな住居を探す人の立場から見て、

　・ 検索するのはタダ

　・ わざわざ不動産会社に行かなくても、数多くの物件がチェックできる

　・ Googleアースなども含め、物件周辺の情報が豊富で、街の様子がよく分かる

　この３点は何とも有難いものですね。

ですから何処の会社も自社のホームページを作成し公開しています。
以前は、物件数が多ければ反響が多く出るということが言われ、自社の物件・他社の物件
お構いなしに掲載していました。

すると、『あっ、この物件○○○○会社のホームページで見た。でも、家賃が違う。』
『条件が違う。』　『もう決まった。と言われた。』
といったように、情報がバラバラになり始めました。

そこでどんなホームページが好まれるのだろうか？
ということで色々調べましたら、以下のようなことが分かりました。

　・ 賃貸住宅の情報を細かく提供していること
　・ 物件周辺の地域情報を提供していること
　・ 物件検索フローがサイト独自のものであること
　・ 自社サイト内で物件申し込み・問い合わせフォームを用意していること
　・ 入居者の感想などが公開されていること

いかがでしょう？

あなたのホームページはこれらのことがちゃんとできていますか？
最低限これらの情報がないとお客さんはあなたのホームページに来ても
問い合わせをしてみようとは思いませんよ！
このことを信じるか信じないかはあなた次第です。



さいたま市内の賃貸マンション・アパートの空室対策は、画期的な方法を提案する賃貸空室対策研究所へご相談下さい。

前回のブログで、

空室対策の特効薬はありません

などと、突拍子もない発言をしてしまいました。

たしかに特効薬はありませんが、漢方薬はありますよ。

それはこのサイトを見ていただいている方にはもうお解りでしょうが、

大家さん自身がホームページを持ち募集をしていくということです。

でも、ただホームページを持てばいいというわけではありません。

大家さんの物件をしっかりと消費者に見せていけるホームページを持つ必要があります。

実際にこちらの大家さんは、私のアドバイスを忠実に実行されたことで、

たった４ヶ月で２部屋もご自身でご成約に持っていかれました。

ホームページはおろか、パソコン自体を扱ったことのない人です。

その方がたった４ヶ月間ですよ、たった４ヶ月間で大手不動産賃貸仲介業者さえも

決めることが出来なかったお部屋を大家さんご自身で決められたのです。

現在空室で酷くお悩みの大家さんは、１日も早くで空室対策に取り組んでください。

ホームページの内容だけではなかなか説明仕切れない部分が多々ございます。

この方法をお知りになりたい方は是非ご連絡下さい。



さいたま市の賃貸マンション・賃貸アパートの空室でお悩みの大家さん、是非賃貸空室対策研究所へご相談下さい。

このホームページにこられている大家さんや不動産業者さん。

空室対策の特効薬を探しながら、いろいろなホームページにネットサーフィンを

していることだと思います。

そこで、私が“ズバリ”空室対策の特効薬をお教えいたします。

空室対策の特効薬は








ありません





安定した賃貸経営をするためのキーワードは、

“王道に近道なし”

だけでしょう。

最近では、個性的なリフォームで空室対策をするところが増えてきました。

しかし、最初は良くても皆が同じことをやればそのよさも半減します。

大手がデザイン内装とか、個性的などやり始めていますが、

それはあくまで流行であり、決して個性的などというものではありません。

大家さん、惑わされないようにしてくださいね！





さいたま市内の賃貸マンション・アパートの空室対策は、画期的な方法を提案する賃貸空室対策研究所へご相談下さい。

ホームページを作成するとまず気になるのが、自分のホームページにどのくらいの人が

見に来ているのだろうかということ。

では逆にどのくらいの人が見に来れば満足するのだろうか？

この問いに何十人とか、何百人・何千人と答えられる大家さんはいないでしょう。

沢山の人がホームページを訪れてくれれば、当然反響も多くなるのはお解りでしょう。

だからと言って何千人もの人が１日に見に来ても、あなたの物件は１つか２つしか

ないのですから、そんなに沢山の人がホームページを訪れてこなくても構いません。

要は、自分の物件を部屋を探している人にどう伝え、どう見せていくかが大切です。





さいたま市内の賃貸マンション・アパートの空室対策は
画期的な方法を持つ賃貸空室対策研究所へ

ホームページを作成するとまず気になるのが、自分のホームページにどのくらいの人が

見に来ているのだろうかということ。

では逆にどのくらいの人が見に来れば満足するのだろうか？

この問いに何十人とか、何百人・何千人と答えられる大家さんはいないでしょう。

沢山の人がホームページを訪れてくれれば、当然反響も多くなるのはお解りでしょう。

だからと言って何千人もの人が１日に見に来ても、あなたの物件は１つか２つしか

ないのですから、そんなに沢山の人がホームページを訪れてこなくても構いません。

要は、自分の物件を部屋を探している人にどう伝え、どう見せていくかが大切です。





さいたま市内の賃貸マンション・アパートの空室対策は
画期的な方法を持つ賃貸空室対策研究所へ

一言で言うと、まず自分で行動を起こすことです。

何でもいいんです。不動産仲介業者・管理業者にいろいろなことを任せていると

思いますが、その中で自分に出来ることをまず見つけてください。

そして出来無そうなことは実際にやってみましょう。

確かに普段は会社勤めで、休みの日までいやだなぁ〜　というお気持ちは

サラリーマン大家さんなら誰もが思うことです。

でもね、空室をなくしたいのであれば誰もと同じ感覚や気持ちでやっていると

何ら差別化にはなりません。

昨夜もテレビでサラリーマン大家さんを進めている会社がテレビに出てましたが、

サラリーマン大家さんで本当に収支が合っている人は本当に一部の人です。

年金の代わりにと購入したあなた、その物件が本当にお金を産んでくれるようになるには

1.物件をキャッシュで購入

2.早い時期に繰り上げ返済をして、債務をなくす

3.あなたが死亡する

この３つのいずれかの後に収益は出始めます。

空室を出さない・空室を埋めるためにも、あなたに今出来ることを見つけ

しっかりと準備してください。

方法がわからない方はいつでもご連絡下さい。





賃貸マンションの空室対策はこれ！大家さんの大家さんによる大家さんのための画期的賃貸空室対策

（独）国民生活センターによりますと、2011年12月31日現在の、賃貸に関する相談件数が１０，３３４件で
若干減少しているようですが、その内容について公開されていますので参考にしてください。

主に原状回復に関する相談が多いようです。

では今後大家さんとしてどう対応していくのか。

そのヒントは、賃貸空室対策研究所がご提案いたします。





さいたま市内の賃貸マンション・アパートの空室対策は、画期的な方法を提案する賃貸空室対策研究所へご相談下さい。

3ヶ月前から私の勧めで自分のホームページを持ち募集活動をしている大家さんの

ホームページが、グーグルで検索結果第２位に入ってきました。

↓　証拠の写真




一円も広告費をかけることなく、ＳＥＯとキーワード対策だけで、

全くの素人の大家さんのホームページが第２位の入るのは快挙です。

この調子でいくと１位もまもなくです。やったぁ〜〜〜〜！

また、先日もブログには書きましたが、不動産仲介業者に紹介されることなく、ご自分の

ホームページからの反響でお部屋を決められました。

そして、もう一つの布告は、やはりご自身のホームページの反響でもう一部屋が

決まりそうです。

たった３ヶ月間、大家さんが1日１０分●●をしていくことで、検索上位が1位を獲得し

しかも、１０ヶ月間空室だったお部屋を埋めることができました。


この大家さんは私の１番弟子で、本当に私の言うことを忠実に守って実行されました。

御年６０代後半のこの大家さん。一生懸命がんばって成果を出されています。

空室で本当に苦しんでいるあなた、いま行動を起こすときです。



賃貸マンション・アパートの空室で苦しんでいる大家さんのための賃貸空室対策研究所はさいたま市のミユキプロテックへ

「空室対策、女子部屋つくる」の提案ですが

先日空室対策の一手として、【女子部屋つくる】をご紹介いたしました。

さすがにこの対策方法のアクセスは目を見張るほどの反響を戴きました。

しかし、ここで間違いを侵して欲しくないことを言っておきます。

リフォームのコストを抑えるために、リフォームの内容をシステム化してはいけないということです。

確かにシステム化することで、材料の仕入れを抑えることができますので

業者側からすれば、今までに無いデザインの部屋を造ることができ、且つ

コストを抑え収益も上がるという非常に良い状況です。

大家さんから見ても、一時的にでも空室が解消され「良かった、良かった」

なのでしょうが、それでは一過性のもので終わり長期にわたる空室対策には

決してなっていません。

消費者のニーズは、物珍しさと流行でドンドン変化をしていきます。

真のサービスを真剣に考えていかないと、何時までも空室に悩むスタンスからは

脱皮できません。



賃貸マンション・アパートの空室で悩む大家さんのための賃貸空室対策研究所、ミユキプロテック

これは実感をしている話ですが、お付き合いをしている大家さんで2分されるのが、

物件の定期清掃をしている大家さんと、定期清掃をしていない大家さん

です。共に築年数は30年以上経っているのですが、定期清掃されていない物件は

駅から1分の好立地。室内も綺麗にリフォームをしていますし、外壁も綺麗に塗装

されていますがなかなか決まりません。

片や定期清掃されている物件は、駅からは徒歩25分かかり、外観は一方と比べかなり

見劣りをするのですが、室内はリフォームされ、リフォームをしていない部屋が

一部屋空いているだけとなっています。

もうお解りでしょうが、好立地条件を吹き飛ばすほどの威力を持つ定期清掃。

これを侮ってはいけません。

だからと言ってわざわざ清掃業者に頼む必要はありません。

１回１回完璧に清掃する必要もありません。

１週間に１回のペースで、物件全体を綺麗にするという感覚で構いません。

ただし、入居者が毎日歩く通路関係は、最低１週間に１回は掃き掃除をしましょう。

これが大家さんが今すぐ出来る空室対策の基礎の基礎です。



賃貸マンション・アパートの空室でお困りの大家さんの味方になります。さいたま市の賃貸空室対策研究所

本日妻のバイクの車検で、ユーザー車検を受けてきました。

自分にとってははじめての経験です。いつもならディーラーに全て任せてしまうのですが、

以前から車検というものがどういうものなのか非常に興味があり、ちょうど良い

タイミングだったので経験と勉強のためにやってみました。

書類関係の手続きから車検ライン通しまで全て経験して意外いにスムーズにできたので

正直驚きました。最初は不安で不安で仕方なかったのですが、何とかなるものです。

自分は大家さんに『自分でできることは自分でやりましょう』と言ってますので、

そんな思いで自分にできることの一つとして挑戦してみました。

大家さんも空室を埋めるための何らかの挑戦をしていただき、目的達成の満足感を

そして、新しい世界というか新鮮さをぜひ賃貸空室対策研究所で感じていただきたい

ものです。

櫛津対策の一例として“女子部屋をつくる”というテーマで方法が報じられました。

見た方はいらっしゃいますか？

正直言って、このアイディアは私が２００７年の初めごろに、大宮の大家さんにかなり営業をして廻ったアイディアです。
簡単に言うと、お客様はわがままですから、自分にとってメリットがあれば高価でも文句は言いません。また、納得したものであれば当然文句は言いません。
そこに私は目を付け、

1.礼金はいまどきの制度ではないからお客様には言えない。
2.敷金の性質上保証会社に委託すれば敷金はいらない。

以前は賃貸契約の条件は礼金２ヶ月敷金２ヶ月。
この数十万円のお金をお客様からもらうのではなく、大家さんがリフォームする時にお客様の好みの部屋にリフォームしてあげれば、長く住み続けてくれるのではないかというところにたどり着いたわけです。

そのリフォームの証拠がこれです！写真右下の日付をご覧ください。

リフォーム前

　



　

リフォーム後

　　


そして実際に募集をし、成果もあげました。
その際に原状回復の問題や、リフォーム前の汚れた状態でのお部屋の案内など、いくつかの障害もありましたが何とかクリアをしながら契約に結び付けました。
そのアイディアと全く同じことを昨夜ＷＢＳで報じられていたのでした。

取られたとかパクられたとかいう話ではなく、自分のアイディアに対しさらに自信が持てたということです。

残念なことに、当時は大家さんが、『そんなことで本当に入るのかな？』と言ってました。そして、実際にお客様が契約した時には大家さんも大喜び。
しかし、空室を抱える大家さんみんなにはなかなか受け入れてもらえませんでした。
理由は、

『さいたま』という地域性
大家さんがリフォームにお金をかけたくない

こんなところですか？
いずれにしても、大きな成果は埼玉では出なかった。
そこで私はころを軸とした新しいことに今挑戦をしています。
正直今から５〜６年先に結果が大きく変わると信じています。

お客様好みのリフォームをしただけではやはりダメなんですよ。
もう一つ大切なことがあったんです。
私はそこに気が付きました。



空室対策はやるかやらないか！さいたまの賃貸空室対策研究所は空室で困っている大家さんをしっかり支えます。

賃貸経営において空室対策同様、家賃滞納も大きな課題の一つです。

知り合いの業者ですが、大家さんから家賃滞納に関し相談を受けたようです。

そこは家賃滞納に関し特別なノウハウが無く、弊社に相談が来ました。

内容を聞いてみると、1年以上滞納しているようです。

どうしてこんなになるまで放っておいたのか、まずそこが気になります。

こういった問題を抱えると対応が面倒くさくなり、一層のこと管理会社に

任せるかという話になりますが、本当に安易な考えです。

そういった考え方だからこそ滞納が発生するし、1年間も放置状態になるのです。

いわば自業自得。

大家さんに警告です。

思っている以上に入居者は大家さんのことを管理会社を通してでも見ています。

“転ばぬ先の杖”　今本当に必要な言葉ではないでしょうか？

「今更そんなことを言わなくても解かっているよ。」

大家様からそんな言葉が聞こえてきます。

では、インターネットを使ってあなたは何をしていますか？

何処の家庭にもあるはずのデスクトップパソコン・ノートパソコン。

欲しい情報をネットサーフィンで漂っているのが殆どではないでしょうか？

もしかしたら仕事の続きを家のパソコンでしておられる方も多いのでしょうね。

私も実はその一人。事務所ではなかなかはかどらないことも、家に帰ってやると

意外にはかどったりもします。

でも、折角パソコンを開けているのならついでにご自分の物件が、ちゃんと

公開されているのか確認をしてみませんか？

例えば、「地域+駅+賃貸+1Ｋ」

の検索キーワードを入れて検索をかけたときにあなたの物件は表示されていますか？

客付け依頼をしている業者さんにもキーワードであなたの物件を表示させるのは

限界があります。

不動産業者さんから見ればあなただけが大家さんではないので、大勢の大家さんから

預かった物件の共通キーワードで対策を打つことが、会社にとって効率の良い

ＳＥＯ対策になります。

現在、「空室情報の情報発信はインターネットが主流」

いかに多くの方にあなたの物件を見ていただくかが空室対策の要の一つになります。

そんな画期的な方法は、賃貸空室対策研究所にちゃんとご用意してあります。



空室対策でお悩みの大家さんは是非空室対策研究所へ

空室が目立つ昨今、仲介業者も大家さんも非常に苦戦を強いられています。

前の人が退去した後には最新の設備を導入し、クロスや畳の張替えをして

クリーニングも全て終わり、後は入居を待つのみの状態。

しかし、待てど暮らせど入居は決まらない。

そんな物件は今市場にゴロゴロしています。

ここで入居者は何を「賃貸物件」に望んでいるのだろう？

と考えてみると、

「追炊き機能」

「エアコン」

「ウォシュレット」

「オートロック」

「駅が近い」

「２階以上の角部屋」

「南向き」

などなど・・・・・・・・・


本当にそうですかねぇ〜〜〜

上記の希望は叶えば最高ですが、あくまでも絶対に妥協できない

希望条件の全てではありません。

入居者が本当に望むことは、もっと違うところに向いているのです。

その為にはまず、「こんな部屋に住んでみたい」を知る必要があります。


さいたま市内賃貸物件の空室対策は大家さんの見方賃貸空室対策研究所

各地の大家さんから空室対策の画期的な方法を知りたいとお問い合わせが来ています。

でも、それはとっても簡単な話で、【経営の基本】に帰ればいいだけです。

当然“画期的な方法”はご用意していますが、その前にまず初心に帰ってからのこと。

【王道に近道なし】といわれますが、何事も「俄かな策」は一過性のもので終わり、

また次の策を考えなくてはなりません。

そんなことをず〜〜っと続けられるでしょうか？

なかなか難しいし、いつまで経ってもちに足が付きません。

どうせやるなら将来性のある、地に足が着く方法で対策は考じなければなりません。

当社では、新しいサービスを提供し始めます。

こちらのホームページで会員様限定のシステムです。
先着１００物件を無料で掲載いたします。

１００件を越えますとそれ以降は優良とさせていただきます。



[url=http://www.miyuki.zzs.jp]埼玉の物件で、空室でお困りの大家さんのための賃貸空室対策研究所

朝出金すると、当事務所の水道が出ません。

急いで入居者に確認するとやはりお水が出ていないようです。

昨夜はなんとなく水の出が悪い気がしたという話でした。

早速業者の手配をしました。

水は生活の中で本当に大切なものの一つですが、このようなトラブルの際に

迅速な対応が入居者の皆さんに安心していただけます。

築年数が38年とやたら古い物件ですが、入居者のご理解やご協力を頂きながら

現在12世帯中1部屋のみが空室です。

空室の理由は、単に募集をしていないからです。

他の大家様の物件のリフォームに追われ、なかなか自分のところまでは

手が回らないって事でしょうか？

入居者の皆さん、ご迷惑をお掛けしますが今しばらくお待ちくださいね！



さいたま市内で空室でお困りの大家さんのための空室対策研究所、ミユキプロテック

昨日のテレビ東京の【ワールドビジネスサテライト】で、

アメリカの商用不動産取引価格がバブル期の価格に回復していると報道されました。

詳しくはこちら

中でも賃貸の賃料価格はバブル期とほぼ同水準に戻っているようで、

リーマンショック以降の経済破綻により、持ち家よりも賃貸のほうに需要が多いためと

解説されています。

これは日本にも同様のことが言えるかもしれませんが、日本の場合リーマンショック

というよりは、昨年の3.11の影響により賃貸需要が多くなるでしょう。

しかし、持家を持ちたくても不安を抱え持たない、または2重債務になるので持たない

といった方たちが望む賃貸ですから、それなりの資質の高い物件が求められるでしょう。



賃貸マンションの空室でお困りの大家さんはぜひ賃貸空室対策研究所へご相談下さい。

安定した賃貸経営の絶対条件は入居者の確保。

長期に亘り入退居が生じますので、10年〜20年の間ず〜っと満室というのは

不可能に近い話です。

そこで築年数により入居率がどのように推移していくと、ある程度の利回りが確保でき

胃をいためることの無い賃貸経営ができるかというと

・竣工〜５年 ⇒ 90〜100％
・６〜10年 ⇒ 80〜90％
・10〜15年 ⇒ 80〜85％
・15〜20年 ⇒ 70〜80％

といったところでしょうか？

しかし、これはあくまでも新築のときから所有していることが条件であり、

中古の場合は購入価格によって多少変わってきます。

では、入居率を高めるためにはどんなことをすれば良い以下？

まず、一度入った入居者を特別な理由で無い限り退室させないようにすること。

特別な理由とは、転勤・就職・入学など入居者の事情などです。

次に『あ〜、庫お部屋に住んでみたい』と思わせるような部屋作りをすること。

最近の物件は何処を見ても同じようです。大きな差は設備ぐらいのものでしょう。

エントランスなどが分譲のように完備されているところも確かに大きな差ですが、

小額な予算ではなかなか実現できません。

あくまでも小額な予算の中でできることが当研究所のビジョンです。

そして一番忘れてはいけないこと。

それは空室期間の短縮です。理想的なのは満室の時から既に予約を受け付ける

状態にしておくことです。

私が20年余り不動産賃貸業に携わり辿り着いた結果はこの3点に尽きます。

この3つをいかに有効的に且つ迅速的に行うかが、賃貸経営の安定に直結することだと

言うことです。



さいたま市内の大家さんが困窮する賃貸空室対策は大家さんの味方の賃貸空室対策研究所へ

1月16日に週刊住宅モニター記者アンケート調査の結果が発表されました。

詳細については以下の通り、週刊住宅新聞の内容をご紹介いたします。

大家さん、参考にしてみてください。

************************************************************************

週刊住宅新聞社はこのほど、読者モニター記者を対象に１月度市場アンケート調査を

行った。
　賃貸住宅市場について聞いたところワンルームタイプ（２０平方ポイント台）の

賃料を１年前と比べると

「上昇した」３％（前回９月発表比変わらず）、

「やや上昇」３％（同）で、

「横ばい」４２％（同１ポイント低下）、

「やや下落」４９％（同１５ポイント上昇）、

「下落」３％（同１４ポイント低下）となった。

　ファミリータイプ（５０平方ポイント台）は

「上昇」３％（同１ポイント上昇）、

「やや上昇」３％（同２ポイント低下）、

「横ばい」５５％（同１８ポイント上昇）、

「やや下落」３３％（同１３ポイント低下）、

「下落」６％（同４ポイント低下）だった。

　空室率については７０％が「横ばい」と答えており、前回調査から４０ポイント

上昇した。前回４９％でトップだった「上昇」は１５％まで低下した。

「低下」は１５％（同６ポイント低下）具体的な空室率は５％から２０％の間が

最も多いが、仙台市のモニター記者は「震災による借上げ民間住宅が仙台市で

８２０４世帯と特需となっており、空室率は１％。逆に今春の新規入居者への供給が

無くなる恐れがある」としている。。

　賃貸住宅の需要は「強い」６％（同１ポイント低下）、

「やや強い」９％（前回は回答無し）、

「変わらず」５０％（同２１ポイント上昇）、

「やや弱い」２４％（同２１ポイント低下）、

「弱い」１１％（同７ポイント低下）

だった。

半年後の見通しは「良くなる」は０％（前回は４％）、

「やや良くなる」９％（前回比６ポイント低下）で、

「変わらない」３６％（同１９ポイント上昇）、

「やや悪くなる」５０％、（同３ポイント低下）、

「悪くなる」５％（同５ポイント低下）だった。

　「大震災における太平洋側などを除き、需要は底堅い」（山形県のモニター記者）

という回答がある一方で、「築浅、賃料妥当の物件はすぐに成約するが、

そうでない物件は一度空室になるとなかなか決まらない」（埼玉県のモニター記者）

という回答もあり、地域差があることがわかった。 （掲載号：2012年01月16日号）

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ご覧の通り、ポジティブになれる要素は非常に少ないですね。

賃貸経営をされている方の殆どが今のあなたと同様の不安や心配事を抱えています。

だからこそ安心するのではなく、今あなたにできることを1つ1つコツコツと

挑戦していくことが、近い将来必ず実を結ぶことを理解してください。

では、具体的に何から手をつければいいのか・・・・・・

それこそがあなたへ、当研究所が一番伝えたいことなのです。


空室対策でお困りの大家さんの味方、賃貸空室対策研究所ミユキプロテック

本日から中根マンションのリフォーム工事に入ります。

築28年の公団タイプのマンションでエレベーターも無く、しかも5階の部屋。

どう考えてもご年配の方の入居は望めません。

仮に賃料を半額にしたところで、大家さんが望むようなお客様には入って

いただけないでしょう。

ならば、『この部屋に住みたい』というお客様を誘導するしかありません。

個性溢れる部屋作りをしていきたいと思います。





賃貸空室対策は大家さんのための賃貸空室対策研究所へ

昨日管理会社が弊社に物件紹介以来の来られました。

昨年の9月に新築したばかりの1Kの賃貸物件ですが、54部屋中20部屋余りが

今なお空室状態のようです。

管理会社も必死になっていて、話の中でこんな愚痴をこぼしていました。

『最近は広告宣伝費も家賃１ヶ月分では仲介業者さんがなかなか動いてくれませんよ。

２ヶ月分出すとようやく物件の問い合わせがあるような状態です。都内では広告料

２ヶ月分は当たり前で、３ヶ月出す管理会社も出てきていますよ。』

私には、こんな話はもう何年も前から予想できていました。

だからこそ大家さんに現状を知っていただき、早いうちからの対策を唱えてきました。

弊社のホームページをご覧の大家さんには是非勝ち組になっていただきたいと

心から思っております。

まだ遅くはありません。今のうちから私と一緒に空室対策に挑戦していきませんか？



さいたま市内の大家さんの賃貸空室対策は賃貸空室対策研究所へご相談ください。

あくまでも東京都内の話ですが、新築着工戸数が増加しているようです。

持ち家、分譲マンションは減少しているにもかかわらず、貸家は増加しているようです。

この結果、既存物件はますます競合が増え、築年数が10年以上経過した物件はドンドン

空室が増え続けていくのも目に見えています。

不動産業者に客付依頼をされてても、不動産業者にも限界があります。

あなたはこの現状をどうやって克服していきますか？

賃貸空室対策研究所にはその解決策があります。






埼玉の大家さんのための賃貸空室対策研究所

先日、国交省から、原状回復防止の策として賃貸住宅の『標準契約書』の改定をします。

詳細は以下の通りです、参考にしてください。


国土交通省は「賃貸住宅標準契約書」を改定する。改定案には、反社会的勢力の排除といった内容を盛り込んだほか、明け渡し時の原状回復の内容を明確にして、トラブルを未然防止する。１１年８月に改定した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の内容を盛り込むことで、ガイドラインの普及を促す狙いもある。改定案は公表して、一般からの意見を公募。２月にも新しい賃貸住宅標準契約書を公開し普及を図る。

■負担者や工事費目安明示

　標準契約書は国土交通省の推奨する契約書の「ひな形」といえるもの。入居者の居住と、賃貸住宅経営の安定を目的に１９９３年に策定した。
　策定から１８年が経過し、賃貸住宅を取り巻く環境が変化。暴力団など反社会的勢力を排除する必要性が高まったことや、原状回復ガイドラインの改正を受け、その内容を盛り込む。
　１１年８月に改定した原状回復ガイドラインは、判例の積み重ねを反映するとともに、費用分担など原状回復条件を契約書に添付し賃貸人・賃借人の双方があらかじめ合意することで、退去時のトラブルを防止するといった内容だ。
　標準契約書改定案には、これまで〈明け渡し＞の中で記載していた原状回復を独立。「通常の使用に伴い生じた損耗を除き、原状回復しなければならない」「明け渡し時において別表の規定に基づき原状回復の内容・方法を協議するものとする」と明記した。
　別表には、「賃貸人負担」「賃借人負担」の内容を具体的に記載。壁に貼ったポスターの跡、画鋲の穴は賃貸人が負担、結露やクーラーからの水漏れを通知せずに放置し壁が腐食した場合は賃借人が負担するなどと具体的に列挙している。
　原状回復工事の目安単価を部位ごとに表示。これをもとに退去時に協議することで、認識の違いによるトラブルを未然防止する。
　原状回復に当たっての例外特約も分かりやすく記載し、双方が記名・押印する書式も用意した。

●暴力団排除条項も
　反社会的勢力の排除では、あらかじめ契約当事者が暴力団などでないことを確約する記述を新設。催告せずに契約解除できる規定も設けた。
　このほか、契約書の頭書きに、大規模修繕の実施時期を記載。洗濯機置き場やオートロック、ＣＡＴＶ対応、宅配ボックスなど新たな設備の有無を追加している。
　賃料の振り込み手数料の負担や、賃貸住宅管理業者の登録番号などの記載欄も設けた。
　今回の改訂では、標準契約書を実際に利用する際に指針となる解説コメントも作成した。各条項ごとに基本的な考え方、留意事項などを説明。理解を促し、解釈の差によるトラブルを防ぐ。改定案はウェブ（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/keiyakusho-ikenbosyuu.html）で公開。１月１３日まで意見を受け付ける。これらを反映し、２月にも改定した標準契約書を公開する。
　国交省ではほかに、定期賃貸住宅標準契約書、サブリース住宅原契約標準契約書、終身建物賃貸借標準契約書、サービス付き高齢者向け住宅事業の参考入居契約書についても、反社会的勢力排除の観点から改定する。

今日は家族とともに、毎年恒例、【金運神社】の初詣に出かけてまいりました。

知る人ぞ知るこの場所は、パワースポットでもあり、私もここの神様のお陰で、

大きな災いも無く、毎年順調に日々を過すことができています。

決して大金持ちになりたくてこの場所を訪れているわけではなく、

大儲けはできなくてもいい、安定した売り上げと収入が得られ、毎年普通に

暮らせることを願っています。

今日のおみくじは中吉でした。これで、2月に訪れる際の楽しみが一つ増えました。

次におみくじウィ引いたときは、中吉になるでしょう。

毎年12月に訪れた際に大吉が出れば、その1年は良かったと思っています。

人間必要以上の欲をかいてはいけません。

必要とは何か、自身の人間性を見失わないことだと思います。

今年も普通に安定した歳でありますように・・・・・





賃貸物件の空室で困っているさいたま市内の大家さんの駆け込み寺、賃貸空室対策研究所

先日総務相から発表された今年の成人者の人数が、合計122万人。

1970年が246万人で最も多く、その半数を初めて下回っています。

これは賃貸経営において確実に悪影響は出てきます。

供給過多の物件に対し、需要の減少、商売にはなりません。

しかし、建築してしまった物件を壊すわけにもいかず頭を抱えてしまいます。

そこで、その対策として○○○した物件造りが必要です。

是非この○○○に入る言葉を考えてみてください。

賃貸空室対策研究所、西村でした。






さいたま市内の大家さんの悩みの空室対策、空室募集は、大家さんのための賃貸空室対策研究所へ　

今日は10：00から、『やさしい大家さん』ホームページ更新作業為のパソコン操作手順勉強会をしている最中です。

今私の横で大家さんは一生懸命パソコン操作をしています。

この大家さんは非情に努力家で、『やさしい大家さん』は全て大家さんご自身が作成したものです。

大家さんの自助努力も成果が出始めています。

ＳＥＯ対策、ＬＴＯ対策も今後の課題として私が今後バックアップしていきますので、どうぞご安心ください。






賃貸空室でお困りの大家さんのための賃貸空室対策研究所、ミユキプロテックへ

今日から仕事始めの方も多いのでしょう。

駅周辺に行ってみると、コートの襟を立て早朝の冷たい空気の中、

駅構内へ足早に歩く会社員姿が多く見受けられました。

正月気分もなかなか抜け切れないかもしれませんね。まだ4日ですから。

日本人は本当によく働きます。お疲れ様です。

弊社は明日までお休みで、6日からの仕事始めにはなっていますが、

今日もすでにパソコンに向っています。

というのも、昨年からの工事の続きがありなんだか正月という気分には

なれませんでした。ですから6日からの仕事始めの準備に取り掛かっています。

元旦に決めた計画を達成すべく準備に取り掛かります。

みんな一生懸命頑張っています。

私だけがまったりしていられません。頑張っていきます。




さいたま市の大家さんで賃貸空室にお悩みの方は賃貸空室研究所へご相談ください。

謹んで深遠のお慶びを申し上げます。

新しい歳を迎えたことで、新たな目標を決め今年も頑張っていきます。

今年の目標は、

新たに２４人の大家さんのお役に立てること。

具体的には、現在空室で悩んでいる５０人の大家さんの物件を満室にしていく。

結構大変な目標ですが、達成できればかなりの満足感が得られます。

精一杯がんばっていきます。

現在空室でお困りの大家さん、一緒にがんばっていきましょう。





さいたま市の大家さん、賃貸物件の空室対策は賃貸空室対策研究所ミユキプロテックに是非ご相談を

今日で２０１１年も終わります。

残すところあと約７時間。

今年はどんな歳でしたか?

色々なことがありましたね。東日本大震災を始め、史上初の円高の高等。

ＩＴの先駆者スティーブン・ジョブズ氏の死去と東アジアのキーマン、金・正日の死去。

いずれも日本に大きな衝撃が走りました。

我々人類がどんな思いであったかは関係なく、刻々と時は過ぎます。

なんて無情なんでしょう。

しかし、そんな大自然の中で私たちは生かされていることを痛切に感じた歳でした。

間もなく２０１２年新しい年がやってきます。また新しい時が刻まれていきます。

１日１日を大切にしながら、一緒に素晴らしい時間を過していきましょう。

来年もよろしくお願い致します。

アットホームが「東京スカイツリーVS東京タワー　住まいの眺望に関するアンケート」の

調査結果を発表しました。

これによりますと、自宅から見えるなら

東京スカイツリー２割超、

東京タワー約５割

また、自宅から東京スカイツリーや東京タワーの夜景が見えるとしたら、家賃に月額

いくらプラスする価値があると思うか？に対し、自宅から見える夜景の価値は平均で、

東京スカイツリー・・・月額7,176円、

東京タワー・・・月額9,233円

どうですか？

面白い？結果だと思いませんか？

メディアであれだけ騒がれているスカイツリー。

しかし消費者は冷静に見ています。まるで今の政権のよう。

やはり部屋を借りる人も、墨田区よりも港区のほうがいいという事でしょうか？



さいたま市の賃貸物件空室・空家対策・空室募集は大家さんのための空室対策研究所へ

最近の大家さんの話の中にこんな話を聞きました。

『ひと昔前は、外観がよくて、住んでみたいと思わせるよな建物を建て、

住んでみると意外に住みにくく、早く出ていきたいと思わせることが賃貸経営のコツ』

なんて恐ろしい計画でしょう。しかし、夢のようなバブル期はそれでよかったのです。

一般の方はビックリするような話ですが、業界では当たり前の話でした。

しかし　今では長く住んでもらうことで経営が安定することは誰でも分かることです。

そのための工夫と労力を惜しまないのが今日の賃貸経営だと、多くの大家さんが

指摘されます。

あなたにで切る事は何ですか？




さいたま市内の大家さんの悩みの空室対策は、大家さんのための賃貸空室対策研究所へ　　

今から2年前以上に、私は唱えていましたが、【空室】が必ず社会問題になると。

そしてそれが現実化し、いろいろな業者で対策を苦慮しています。

そんななか、面白い記事を見つけましたので以下に紹介いたします。

是非参考にしてみてください。

ただし、この方法には一つ注意点があることは忘れないで下さい。

それは後日、ブログでお伝えいたします。

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住宅設備事業などのライフスクエア（神奈川県川崎市、大山庸介社長）はこのほど、

賃貸住宅の空室対策用リモデルプラン「女子部屋をつくる。」を発売した。

増加傾向になる一人暮らしの女性のニーズに応えた設備導入などで空室解消を図るもの。

　「女子部屋をつくる。」の基本プラン「スタンダードパック」は安全性と快適性の

確保を目指す内容で、防犯カメラ、モニター付きインターホン、オートロック、

シャワードレッサーなどを導入する。女性が賃貸住宅を探す際の条件を満たすことで、

インターネットの物件検索サイトでの物件絞り込み時に上位表示されやすくなるなどの

効果を狙う。６年契約のローン商品で、採用する設備などにより月額のローン金額は

変わるが、１０戸の物件にフルプランを付けた場合は６３５０円。

今朝の、目覚ましテレビで見たのですが、

最近の未婚の女性の半分は交際相手がいないそうです。

そしてその殆どがクリスマスは“　シングルベル　”

何んとも寂しい時代です。

クリスマスの過ごし方は、掃除をしたり女子会に参加したり、

一人で街に出てウインドショッピング、中には【ヒトカラ】に行く人も！

ちなみに【ヒトカラ】とは“　一人カラオケ　”のことだそうです。

見方を変えると、それだけシングルが多いということは、

単身用のお部屋はやり方によっては埋まる確立も高いというわけです。

当然立地条件も必要ですが、需要はあるということですよね。

まあ、今日・明日は仕事の話は止めにして、クリスマスを楽しみましょう。

ＭＥＲＲＹ　　Ｘ’ＭＡＳ　　　　

私の勉強不足でしたが、今では大学に「不動産学部」があるようです。

私の学生時代には確実にありませんでした。

明海大学不動産学部では、空室になった実際のアパートを題材に、

学生用リノベー所んプランを提案してもらい、その中から良い案を

実際に採用しようという企みがあるようです。

これを見ると、不動産の専門業者ですら現在の空室対策には四苦八苦

していることが容易に読み取れます。

今までは、プロとしての観点から見た空室対策も通用してきましたが、

これからはそれも難しくなります。

こう行った事から、大家さんがご自身で行う空室対策はもはや珍しい

ことではなく、必然的なものになっていくはずです。


さいたま市内の大家さんの悩みの空室対策、3ＤＫ・3ＬＤＫの空室・空家対策・空室募集は、大家さんのための賃貸空室対策研究所へ　

　国土交通省は、増加する空き家を活用した住宅セーフティーネットの構築に着手する。

　民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業の名称で１２年度に実施する。

住宅確保要配慮者が入居する賃貸住宅とすることを前提に、民間の空き家の改修費用を補助する仕組みを創設する。
　既存の空き家を対象に耐震改修や省エネルギー改修、バリアフリー改修のいずれかを

含むリフォームを実施した場合に、工事費の３分の１を補助する。

　補助限度額は１戸当たり１００万円。最低居住面積以上などの要件も付ける。

従前の用途は問わないが、工事完了後の最初の入居者は住宅確保要配慮者に限定する。

災害時に空き家だった場合には、被災者向けに利用するなどの協定を自治体と結ぶ

ことなども想定している。
　背景には、非正規雇用の拡大など就労が不安定化、所得減少などによって住宅確保が

困難な者が増加していることがある。一方で、厳しい財政状況や自治体への補助制度

変更などを背景に公営住宅の供給が減少していることから、増加する民間の空き家を

活用することにした。
　１２年度予算は「日本再生重点化枠」として２００億円を要求。政府・与党が

このほどまとめた優先・重点事業選定案３９事業に盛り込まれた。

（財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は12月12日、11月度の実績と

「月例マーケットウオッチ」の発表によると、賃貸物件の11月末在庫状況は

43万5,825件で、前月比0.7％減、前年同月比4.5％増という結果になっています。

昨年に比べると、制約数は増えています。この要因については詳しく説明はされて

いませんでしたが、私が思うところ、賃貸条件が昨年に比べかなりの変動があった

のではないかと思います。

特に、敷金ゼロ、フリーレント1〜2か月の採用により、初期費用が大幅に減額され

非常に借りやすくなったことがあります。また、新築物件の賃料低下によるお値打ち感

も否めません。

昨日の社長の話ではありませんが、いずれにしても大家さんにとっては決して良い話

ではないことだけは確かなようですね。


空室でお困りの大家さんのための空室対策研究所、ミユキプロテックへ

久しぶりに来社した投資家のＭ社長。

『ひさしぶりだね〜』

のあとに続いて口をついて出てきた言葉が　『賃貸経営はもうダメだ〜〜』

なのでした。

以前から多いときには９棟も所有していた投資マンションを

６棟も売却をされ、残るは自社ビルを含めあと３棟。

この１〜２年で全て売却するそうです。

億単位の借り入れなどで、ドンドン物件を購入し、いいときは年間家賃収入が

１億円以上を取っていた方ですが、賃貸業界の現在と今後の動向を思うに

とても夢を見ることができないと判断したそうです。

それは正解ですよ。

空室問題・入居者トラブル・家賃滞納などの問題を解決するのに、楽はできないと

ハッキリ言ってました。

また来てくださいね〜〜〜〜。



さいたま市の物件ワンルーム・1Ｋの空室・空家対策・空室募集は大家さんのための空室対策研究所へ

カレンダー配りをしながら、大家さんのところを訪問中。

普段から忙しい大家さんですが、師走という季節柄、

普段以上にバタバタとされています。

空室募集の件で相談を受けました。

色々なリフォーム業者が空室対策という名目で工事を提案されているとのこと。

私に意見を求められ、キッパリと言い切らせていただきました。

『当たり障りの無い、万人受けのリフォームならやめましょう。お金の無駄だから。』

そこで大家さんの時間が無くなり、続きは後日ということになりました。

お金持ちの大家さんは、どんな方法を使ってでも入居者は入れられます。

でも、そうでない大家さんはいかにお金を掛けずに空室対策をするかがポイント。

誰でもできる空室対策は、時の流れに流されます。

恒久的にできる空室対策の方法を見つけましょう。

私はその方法をご提案いたします。





さいたま市内の大家さんの悩みの空室対策、3ＤＫ・3ＬＤＫの空室・空家対策・空室募集は、大家さんのための賃貸空室対策研究所へ

第１７９回臨時国会が９日閉会した。家賃債務保証業に登録制を導入するとともに

家賃取り立てに行為規制を導入する賃貸居住安定化法案（賃借人の居住安定確保の

ための家賃債務保証業の業務適正化および家賃等の取り立て規制法案＝第１７４国会

提出）は、継続審議手続きを取らず、廃案となった。

上記は週刊住宅ニュース2011年12月12日号に掲載されていたものですが、

これを見て“ホッ”とする方も多いでしょう。

家賃滞納は、賃貸経営をしていく中で｢空室問題｣と並んで大家さんにとっては

大きなリスクの一つです。

こう言っては何ですが、私が以前家賃回収業務をしていた頃、100万円近い

滞納者がいました。契約書を見たところ、一部上場の誰でも知っている企業に

お勤めの方でしたが、一身上の都合で会社を退職後、家賃を滞納したようです。

審査の際は会社を見るのではなく、できる限り本人を見ましょう。

これは家賃滞納をなくす一つのターニングポイントです。




さいたま市内の賃貸空室・空家物件2Ｋ・2ＤＫ・2ＬＤＫ3ＤＫ・3ＬＤＫの空室・空家対策は、大家さんのための賃貸空室対策研究所へ

　アットホームはこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける１０月の首都圏賃貸住宅市場動向を発表した。１都３県の居住用賃貸物件成約数は前年同月比９．１％増の１万８８４０件だった。６カ月連続して前年同月を上回り、東京都下を除く全エリアで増加した。
　１０月の成約数をエリア別で見ると、東京２３区８４２０件（前年同月比１３．１％増）、東京都下１２９９件（同３．６％減）、神奈川県５９４４件（同６．０％増）、埼玉県１６４６件（同１４．１％増）、千葉県１５３１件（同７．８％増）だった。東京２３区は二けた増が続いているが、これまで活発だったファミリー物件に変わりシングル物件の成約が活発になっている。一方、他のエリアはファミリー物件のニーズが強まっており、エリアによる需要の違いが明確になっている。
　１戸当たりの平均成約賃料は新築マンションが９万５９００円（同１１．３％下落）、中古マンションが９万１７００円（同７．２％下落）。アパートも新築７万４３００円（同４．３％下落）、中古６万３００円（同４．７％下落）となっており、とくに中古マンションは全エリアで下落した。中古マンションの中でも神奈川県と埼玉県は平均面積が拡大にしたにもかかわらず下落しており、市場の厳しさがうかがわれる。神奈川県は７万９４００円（同３．４％下落）、埼玉県６万８２００円（同４．９％下落）だった。
　　新築マンション成約賃料
東京２３区 １０．６４万円（▲１５．８％）
東京都下　８．５８万円（１２．９％）
神奈川県　８．５４万円（▲４．３％）
埼玉県　　８．３７万円（７．６％）
千葉県　　８．７３万円（９．０％）
　　　　（かっこ内は前年同月比） （週刊住宅ニュース掲載号：2011年12月05日号）



この記事を読みますと、新築物件の賃料が下がれば、自ずと中古物件も賃料は

下げざるを得ないようです。ハード面で勝負をするならそれも仕方ないでしょう。

でも大家さん、本当にこれでいいんでしょうか？

私は絶対に良くないと考えます。新築と対抗できるシステムとノウハウを

今のうちにしっかりと構築しておくべきです。




さいたま市の物件ワンルーム・1Ｋの空室・空家対策・空室募集は大家さんのための空室対策研究所へ

面白い記事を見つけました。

最近では、賃貸物件と言えども設備が充実になり魅力的な物件が増えてきています。

今から20年前の賃貸物件に比べると、もう　“いたせりつくせり”　の状態。

そんな中、分譲マンションのパブリックスペースはもう高級ホテル波の状態に

なりつつあります。

逆に言えば、そこまでしないと購入して貰えない。

と言うところでしょうか？そして恐ろしいのは、賃貸物件のクォリティーも

分譲マンションに近いものを要求されてくるということです。

大家さん、何処までお金を使うと満室になるんでしょうね？




さいたま市の大家さんのワンルーム〜3ＬＤＫの空室・空家対策・空室募集は、大家さんのための空室対策研究所へ 月・木

さいたまでは今朝初雪が降っています。

日本経済の今を象徴しているかのような、底冷えのする状態です。

民主党政権に色々な期待を持って投票し、政権交代を実現したのに、

様々な増税案が出ていますね。

これでは、仕事を一生懸命しても税金でドンドン吸い上げられていきます。

大家さんも大変です。

景気は低迷し、空室はドンドン増え収入はドンドン減っているのに

固定資産税・都市計画税は一向に下がらず、消費税や所得税の増税がかかると

収益はドンドン圧迫されていきます。

安定した収入を目指し建築したアパート・マンションも今やお荷物となっている

方もおられるでしょう。

学生の就職活動に限らず、経営も超氷河期時代。

この氷を第三者に溶かしてもらうのをジット待ちますか？

それとも自分で行動を起こし、誰よりも早く氷を溶かす方法を見い出しますか？

私は絶対に後者です。

昔からこう言います。

“案ずるより産むが易し”



埼玉県内の大家さんが抱える空室・空家問題は、空室・空家対策のミユキプロテックへ　

この10年間、都内を中心に急激に普及したシェアハウス・ゲストハウス。

ここ最近閉鎖が相次いでいるようです。

何でもそうですが、最初は圧倒的に　供給＜需要　　のバランスですが、

参入が増えるに従いそのバランスは崩れ　供給＞需要　の逆転現象が起き、

結果は合えなく撤退。

その理由は、単に　“他社が上手く行っているから”

という安易なもの。

しかし、空室対策はそんなに簡単なものではありません。

空いた部屋を埋めることは簡単にできます。

しかし、安定した賃貸経営を約束するものではありません。

本当の意味での賃貸経営は、空室が埋まったときから始まります。

賃貸経営をするに当り、ただ儲かればいい　ではなく、

キチンとしたコンセプトの基、空室対策を講じる必要がありますよね！



埼玉県内の物件の空室・空家対策は大家さんのための賃貸空室対策研究所へ　

さいたま市北区日進町のグランドール・ラシン601号室
“富士山と秩父連山がが見える絶景”

とご紹介いたしましたが、

今朝早く写真を撮ってきました。

これはこの部屋のベランダからの写真です。

この部屋を借りた方の独占ショットです。

どうぞ、ご覧下さい。

現在、さいたま市北区日進町の賃貸マンション、グランドール・ラシンにて

退去後の営繕改修工事をしていますが、木部をスカイブルーに塗るなど、

他の賃貸物件にはチョッと無いデザインに仕上げています。

仕上がりは非情にさわやかな仕上がりになるのは間違いないのですが、

ここの部屋のもう一つのポイントは、室内から一望できる富士山と秩父連山の

絶景でしょう。

このパノラマ的な風景が見れる賃貸物件は、さいたま市内でもそうはありません。

数少ない内の１件でしょう。

本当にすばらしい物件の一つです。住む・住まないは別にして、

こんなすばらしい物件をみるだけでも、心が洗われる思いです。



さいたま市賃貸マンションの空室対策は賃貸空室対策研究所、大家さんの強い味方になります。

久しぶりにまとまった雨が降っています。

出かけるにもなんとなく面倒になったりします。

不動産の購入の際に、絶対条件として

「悪天候の時の現地確認」

は忘れてはいけません。これは賃貸の物件探しの際にも

必要なことです。

大家さんとして、こういった悪天候の時にご自分の物件を

眺めてみるには絶好のチャンスです。

「敷地内に水溜りはできていないだろうか？」

「雨樋の破損や詰りで、水漏れしていないだろうか？」

「共用灯はちゃんと点いているだろうか？」

「共用廊下等、通行に支障は無いだろうか？」・・・などなど。

天気がいい時には何でもないことが、悪天候で露出してくる部分。

これって意外に入居者にはストレスになり、キチンと対応しないことで

不満に繋がっていることは非常に多いと思います。

ぜひ、今日は特に用事が無ければ物件を見に行ってください。

新しい発見が見つかるかもしれません。



さいたま市の賃貸マンションの空室で悩む大家さんのための賃貸空室対策研究所

日本賃貸住宅管理協会と日管協総合研究所が、今年度上半期（４〜９月期）の

賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」をまとめたものを24日に発表しました。

これによりますと、前年同月に比べると反響数、来客数、賃貸成約件数はともに

プラスとなりましたが、新築不足と空室増による影響で成約賃料は前回から

大きく下落したようです。特に落ち込んだのは１Ｒ〜１ＬＤＫのようです。

言われてみれば、１Ｒ・1Ｋの反響が非常に悪かったのも事実です。

また、委託管理物件の入居率では、首都圏９０．８％、関西圏９２．３％となり、

全国平均では９０．６％（サブリース９４．８％）で、依然として空室率は高止まり

傾向にあるようです。

平均で約１０％の空室率。「たった１割か〜〜〜」と思う方はアウトですよ。

私が記憶している中では、空室率が高いときでも２〜３％程度だったと思います。

その時から比べると３倍強。怖い数字です。


さいたま市内の賃貸物件の空室でお困りの大家さん、空室対策研究所へ

以前インターネットが無かった時代、新年度に向けての部屋探しは成人式が終わった

頃から活発に動きはじめていました。

しかし、インターネットの普及で最近では11月下旬からそろそろ動き始めています。

「ホームページで募集しているけど反響がなかなかない」と嘆いている大家さん。

物件をどう魅力的に見せるかをしっかりと研究してください。

その為にはまず自分の物件をじっくり観察しましょう。






さいたま市内の賃貸空室で悩む大家さんのための空室対策研究所

賃貸ワンルームと１Ｋ専門の空室対策リノベーション「リノベワン」の施工実績が伸びている。昨年７月に同商品を提供し始めてから月間１２〜１５件の受注をコンスタントに上げ、東京都と近県での施工実績は年間ベースで１５０件を突破した。受注のおよそ半数は賃貸管理会社を経由した賃貸オーナーからの申し込み。空室に悩むオーナーに「リノベワン」を提案・実施することによって確実に空室解消が見込めるとあって、最近では空室対策とともにオーナーの信頼獲得の手だてとしても「リノベワン」をオーナーに勧める管理会社が増えている。
　イエスデザイン（東京都港区、齊藤英一社長）が提供する「リノベワン」は、単身者向け賃貸住宅の空室対策を目的に開発した定額制のリノベーションパッケージ商品。
　最大の特徴は、リノベーションの内容を部屋探しをする若年単身者が最もこだわる“おしゃれ”や“カワイイ”“とがった”個性的な内装デザインに絞り込み、あえて“見た目”で周辺競合物件を出し抜く『デザインによる差別化戦略』を提案しているところだ。
　長期間の空室を抱える賃貸オーナーの多くが陥りやすい誤りが、万人受けを狙った平凡な内装による原状回復。同社が２０〜３０代の男女３００人に実施したアンケートでは、同じ賃料のデザイン賃貸と一般的な内装の賃貸とでは９３％がデザイン賃貸を選ぶと答えるほど個性的な賃貸住宅に対するニーズが高まっている一方で、デザイン賃貸の実際の供給量は１％未満（同社推計）にとどまる。デザイン賃貸マーケットは今でも圧倒的な貸し手市場になっている事実に気付いていないオーナーの多さを物語る。
　リノベーションを含む空室対策の中にはセキュリティー対策やインターネット無料といった設備系リフォームもあるものの、こうした工事は費用が高額になりがち。デザイン賃貸も「こんな部屋なら入居者が喜ぶだろう」といったデザイナーやオーナーの一方的な思い込みによる内装では費用も高額なうえ、投資効果は未知数だ。
　これに対して「リノベワン」は、入居者属性ごとに実施したグループインタビューなどによって企画した現実的な内装デザインをパッケージ化することで、設計・工事代合計で追加料金なしの５５万円もしくは６５万円のリーズナブルな定額料金を実現した。例えば、賃料６万円の物件なら投資回収までの期間はわずか１０カ月（代金５５万円の場合）。１年近く募集を続けている空室物件も少なくない賃貸市場の現状を考えると、そのコストパフォーマンスの高さが納得できる。
　「リノベワン」の効果は施工後の実績が物語る。工事実施後に入居者が決まらなかった物件は現在まで皆無。施工物件のおよそ８割は入居者が最も敬遠するとされる“３点ユニット”物件でありながら申し込みまでにかかった平均日数は２４日と、「内見に持ち込めれば成約は即決に近い」（同社）人気を集めている。
　いまだ希少なデザイン賃貸というだけあって、賃料アップを実現するケースも少なくない。これまで最高３１％の賃料アップに成功した物件もあるほか、平均でも９％の賃料引き上げに成功。リノベワンによって、この２年間で初めて賃料引き上げに成功したと喜びの声を寄せてきた管理会社もある。
　その効果が浸透し始めた最近は「入居者退去後の原状回復に当たっては、通常のリフォームと並行して『リノベワン』によるデザインリノベーションをオーナーに提案する管理会社が増えている」（同）と、オーナーに示すメニューの一つとして「リノベワン」を採用する管理会社も少なくなくなった。とくに管理会社を経由した受注は築年数を経た物件が多いといい、賃料引き下げぐらいしか手立てがないと思われていた築古物件の競争力回復に「リノベワン」が効果を上げていることが分かる。
　同社は今後も提携する管理会社を募り、「リノベワン」を管理物件の稼働率向上に役立ててもらいたい考えだ。
　「リノベワン」が現在用意するデザインは、“今どき女子大生”や“２０代サラリーマン”など想定入居者の年齢やライフスタイルごとに応じた５種類。近く２種類を追加する予定で、今後もラインアップを増やしながらオーナーの選択肢拡大につなげるという。 （掲載号：2011年11月28日号） ・・・・週刊住宅より引用

部屋探しを希望している人の検索の仕方が、ドンドン変化しています。

以前は『さいたま　賃貸』で検索が非常に多かったのですが、

ここ1年ぐらい前から、より具体的な条件で検索されているのを

ご存知でしょうか？

例えば次のようになっています。

『さいたま　賃貸　ワンルーム　5万円以下』

このように消費者はインターネットというツールを駆使して

自分の希望に限りなく近い条件の物件を特定して内見に臨みます。

こうなったら対策は“目には目を！”って感じですね！

張り切って対策に頑張りましょう！



埼玉県内の大家さんが抱える空室・空家問題は、空室・空家対策のミユキプロテックへ

不動産業に従事して早20年が経ちました。

そして賃貸に関してはこの『空室問題・対策』は大家さんにとって

いつも頭を抱えていらっしゃいます。

弊社のホームページでも、空室対策に関し様々な方法をご紹介していますが、

やはり全てを公開できるわけではありません。

特にＩＴ化がスタンダードな現代では、これを駆使したノウハウは

簡単に得とくできるものではありません。

実際私も200万円以上の授業料を払い、得とくしてきたものも少なくありません。

これを実践していけば、必ず成果は出るはずと今は大家さんに一生懸命

訴えている最中です。




埼玉県内の物件の空室・空家対策は大家さんのためのミユキプロテックへ　

この不況において、賃貸の更新時期には大抵家賃の値下げ交渉が

どんな大家さんにも入ってくることだと思います。

『周囲の相場と比べて』という理由が多いのではないでしょうか？

確かにその理由も理解はできますが、そんなことで応じていると

家賃はドンドン下がっていきます。

そこで対策を立てていかなくてはいけませんね。

どんなことをしたら良いと思いますか？

『ヒント』は、お値打ち感です。



埼玉県さいたま市の大家さんの空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

東京でオーナーをされているのですが、『週刊住宅ニュース』に

掲載されているのを見つけました。

素晴らしいポリシィーをお持ちのようです。

ぜひ参考にしてみてください。


詳しい記事は　こちら　です。

現在空室がある物件を管理している業者の担当者と会いました。

『お客様がいれば是非紹介していただきたい。』

そういったご意向でしたので、まず、部屋を見せていただきました。

綺麗にリフォームをされ、一見何も大きな問題はないように見えました。

その担当者も

『何故決まらないんでしょうね？』

と言ってました。確かに、普通に見ると問題は見当たらないでしょう。

しかし、それは大きな落とし穴でもあります。

私が不動産のプロに対し、私なりのいくつかの問題点を指摘したところ、

『あ〜〜そうですね。それは言われないと気づかないですよね！

確かに西村さんの言うとおりです。勉強になりました。』

と言っていました。

ヒントは、何処を見て仕事をするかの一言に尽きます。

まずはそれから探ることが大切です。





埼玉県さいたま市内の賃貸空室・空家物件の空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

早いもので今年も残すところあと2ヶ月です。

来春の進学・就職に伴い賃貸の部屋探しのシーズンが、

間もなく到来いたします。

弊社では、その時期に焦点を当て『人情大家さん』という

ポータルサイトを構築中です。

賃貸空室でお悩みの大家さんを対象にしたポータルサイト、

少しでもお役に立てればと準備中です。

空室でお悩みの個人の大家さんを対象に、物件掲載を致します。

しばらくの間は無料掲載をさせていただきますので、

賃貸マンション・アパートの空室でお悩みの大家さんは

ご遠慮なくお申し付けください。




埼玉県内の賃貸物件の空室・空家対策は大家さんのためのミユキプロテックへ　

今日は9：30から、お世話になっている大家さんの倉庫の片づけを

お手伝いに行ってきます。

先日電話を戴き、『西村さんに頼みがあるんだけど・・・。倉庫の片づけを

手伝ってくれませんか？』

そんなお電話でしたが、私を指名していただけたことに嬉しく思い、

『ハイ、喜んで』

と思わず言ってしまいました。

この大家さんも一人で何でもやられる方ですが、倉庫の片付けはさすがに

一人ではしんどい話です。

そんな時に私の名前を思い出していただけたことに感謝いたします。

では、行ってまいります。


賃貸マンションお空室でお悩みの大家さんのための賃貸空室対策研究会、ミユキプロテック

大家さんが自分でホームページを作り、私のシェアしたとおりに

ホームページを更新されている大家さんのお部屋が、ドンドン

埋まってきています。

中には１件キャンセルになったお部屋もありましたが、

何も心配はいりません。結果は必ず付いてきます。

その大家さんも少し自信がつき、そしてホームページの更新にも

意欲的になったようです。

ただホームページを作ればいいのでなく、反響が取れるホームページを

造ることが肝心なのです。




賃貸マンションの空室で悩んでいる大家さんのための賃貸空室対策研究会、ミユキプロテック

空室対策の一環として、『ルームシェア』や『シェアハウス』などがあります。
しかし、やはりしっかりとしたコンセプトを持った物件作りが鍵になりますよね。
『週間住宅』にも書いていましたが、空室が増加していく中でも新築供給は
一向に歯止めはかかりません。
新築を相手に競争をするわけですから、画期的な差別化が必要です。
その方法とは・・・・・




大家さんが抱える空室・空家問題は、空室・空家対策の賃貸空室対策研究会、ミユキプロテックへ

先日、分譲マンションの内装工事打ち合わせで行ったきた物件で、
非常に驚いたことがありました。それは、
管理体制しっかりしており、しかも清掃が素晴しく行き届いていたことでした。

築年数の浅い物件ならまだしも、築３０年も経過している物件ですが、
エントランスのフロアタイルは眩しいほどピカピカ。
共用部分の廊下や階段にはゴミ一つ落ちていない状態でした。

マンション購入の際の要点の一つとして、『管理体制』ははずせません。
同様にこれは賃貸にも言えることでしょう。
入居者もやはり自分の住んでいる住まいの周辺は綺麗なほうが喜びます。
がしかし、自分で綺麗にするというところまでは気持ちが行きません。
では何故でしょう。

それは、管理費又は共益費という名目でお金を払っているからです。
大家さんからすればこれらの名目のお金は、共用部の公共料金や管理を
依頼している管理会社に支払っていることなのですが、入居者はそうは
思っていません。あくまでも大家さんに支払っているという認識です。

この認識の違いが、意外にトラブルの火種になっています。
今一度見直してみてはいかがでしょうか？

真剣にお考えの大家さんのために、クリーニング業者の方が『お掃除教室』を
開催しています。
是非参考にしてみてください。


さいたま市内の賃貸空室・空家物件の空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ[/url]　

最近なかなかお部屋が決まらないために、相場よりも家賃を極端に安くして、
その代わり大家さんは建物老朽化に関する修繕義務を負わない旨の特約で
契約をしている物件をチラホラ見受けます。
大家さんにとっては『苦肉の策』なのでしょう。
しかし、この案を不動産仲介業者が提案したとしたら大問題ですね。
以前はこんなことも間々ありましたが、現在では大きなトラブルになってしまいます。
現在こういった形で契約している店子さんを抱えているのならば、
早急に対策を講じておくことをお勧めします。

先日こういったケースで、平屋の一戸建を貸していた大家さんとご縁があり、
即座に契約書の書き換えをご提案しました。
その後あの大震災を迎え、契約書を書き換えていたために大きなトラブルにならずに
解決することができました。

今一度ご確認をお勧めを致します。



さいたま市内の賃貸物件を持つ大家さん、賃貸マンションの空室対策は賃貸空室対策研究会へ

１３日夜、東京・三鷹市のアパートで、５９歳の男が隣の部屋に住む男性を
ナタで切りつけてけがをさせたとして警視庁に逮捕されました。
騒音トラブルが原因とみられています。

このように集合住宅では、避けて通れないのが騒音。
鉄筋コンクリートならまだいいのですが、木造のアパートや軽量鉄骨のアパートでは、
どうしても気になってしまいますよね。
音の問題は、一度気になり出したらどうしようもありません。
テレビの音量でボリュームが10でうるさいと思い人、普通だと思う人、聞こえずらい
と思う人がいるように、感覚の問題ですから厄介です。

ただ、なかなか難しいかもしれませんが、普段からご近所とのコミュニケーションを
防犯対策という意識を持ちつつ取っていれば、このような事件は起きなかったかも
知れませんね！

入居されている人は、皆平等に平穏な生活を送る権利は持っています。
大家さんとして、これを守る義務は当然にあります。
普段からの心がけで対応はできるのかもしれませんね！

昨日の深夜に、『不動産投資』についての番組がありました。
サラリーマンが投資をしようとする場合、金融商品など様々な対象の中に、
不動産投資がリスクも少なく安全な投資ということで紹介をされています。
私はそういった類の番組を見るたびに、感じることがあります。

投資を始めたサラリーマンの大家さんたちは、
『こんなはずじゃあなかった』　とか、
『こんなに利益が少ないの？最初にちゃんと説明して欲しかった』

といったようなことにはなっていないのだろうかと。

確かに成功をされている方も多くいらっしゃるでしょうが、それは借り入れを起こして
購入した投資マンション1部屋ではなかなか難しい話です。
特にサラリーマンの方が投資する場合は、それなりのキャッシュ（物件価格の6割程度）が
あることが、不動産投資成功のポイントでしょう。




さいたま市の大家さんが抱える賃貸マンションの空室対策は大宮の賃貸空室対策研究会へ

最近、私が提案したホームページを作成し、募集活動をされている大家さんから

連絡がありました。

『西村さん、お客さんから直接反響が出始めましたよ、うれしくてたまりません。』

『大家さんが一生懸命努力された結果ですよ、おめでとうございます。』

こんな会話でしたが、大家さんの喜びは私にバンバン伝わってきました。

世の中無駄なことは決してないと思います。

人が考え行動するからには、何らかの目的意識を持ちます。

今やっていることが、その目的に到達するためには無駄に思うことも、

それは決して無駄ではなく、間違った方向に進まないための『検証』だとすれば

そう、無駄になりませんよね！


さいたま市の賃貸マンション・アパートの空室で悩む大家さんのための空室対策研究会

最近では、業界自体で盛んに外国人の受け入れを積極的に推奨しています。

どうして外国人の受け入れが『空室対策』の一助となっているのでしょうか？

実は、外国人学校の入学が年４回と非常に多く、日本で転勤の時期（３月・８月）の

リスクを分散させる意味では非常に友好的です。

しかも、日本では外国人を受け入れる体制が未熟なため、紹介という

非常に強いセールス網を作る足がけとなります。

しかし、メリットばかりではありません。

文化や慣習の違いから、日本の常識とは大きくかけ離れた部屋の使用状況や

退室時での原状回復などのトラブルが多いのも事実です。

しかし、それを恐れていてはいけないし、逆に言えば、

我々も海外に行けば外国人。ただそれだけで部屋を借りることができなければと

思うと、理不尽な話です。

外国人を受け入れる場合は、大家さん自身の意識もしっかりと変え、

入居の前に、日本のルールや、最低限のことをしっかりと理解してもらう

そんな努力も必要です。




埼玉県内の物件の空室・空家対策は大家さんのためのミユキプロテックへ

少しずつですが、私のビジョンに共感を頂き、

『ヨシッ！自分でできることは少しずつでもやってみよう』

ということで、大家さんご自身で業者回りをされたり、共用部分の

清掃をされたりと、自助努力されえている大家さんが増えてきています。

本当に素晴しいことだと思います。

この大家さん方の努力は、必ず近い将来目を見張る結果を出すことだと思います。

そこで、1つ提案です。

過去の入居者の掘り起こしをしてみては如何でしょうか？

方法は色々あります。

是非トライしてみてくださいね！



埼玉県内の大家さんが抱える空室・空家問題は、空室・空家対策のミユキプロテックへ　

東京都の不動産賃貸業者の中には、引越し会社と提携をしついに仲介手数料無料の賃貸サイトがオープンしました。

こうなると、ますます業者間でのお客の取り合いは激しくなります。

そればかりか、今まで不動産仲介業者にお客の紹介をお願いしていた大家さんも、

仲介手数料無料に対応できない不動産会社に依頼している場合は、空室も長期化するのも必然的です。

これからが新しい賃貸時代の幕開けになります。

あなたはこれから何を始めますか?






さいたま市の賃貸マンション・アパートの空室対策は、大家さんのための賃貸マンション・アパート空室対策研究会へ

今朝このニュースがどこのテレビ局でもいっせいに報じました。
皆さんも知っている通りです。
そして、このジョブズ氏とマイクロソフトのビル・ゲイツ氏のお陰で、
ビジネスのスタイルもこの十数年で大きく変わりました。
そのお陰で、私も多くの恩恵を受けました。
心よりご冥福をお祈りいたします。








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大宮西口駅前では、賃貸仲介業者だけでも10件は下りません。
久しぶりにあいさつ回りをしてきましたが、チェーン店では店長も交代しているところもあり、知った顔ぶれもだんだん少なくなって何だか寂しい気持ちになります。
転勤で移動や退職など、なかなか定着しないですね。

大家さんの側から見るとこれは非常に困ることで、私と同じような気持ちを持たれると同時に、自分の物件の情報がキチンと周知徹底されているか、不安の材料にもなってしまいます。それは空室対策に直結する原因の一つでもあります。

では、大家さんとしてどうするか・・・・・
マメに店舗に顔を出し、コミュニケーションをとることも必要ではないでしょうか。





埼玉県内の物件の空室・空家対策は大家さんのためのミユキプロテックへ　　

先日、弊社を訪れたお客様ですが、今回諸事情で長年住み慣れたご自宅を売却され、賃貸住宅への入居をご希望されるとのことでした。
駅前の不動産業者を色々回られたそうですが、受付の段階で年齢的なことで、物件を紹介されることも無く断られ、弊社にこられました。
弊社では、そのお客様が希望される物件がありませんでしたので、他社の物件をいくつかご紹介し、その物件の管理会社に空室確認、そしてお客様の年齢を申し出た瞬間やはりＮＧの返答が出てきました。

お客様が言うには、
『自宅売却での預金も3千万円弱はあるんだけどなぁ〜』
ということですが、やはり68歳の独り身は、大家さん、管理会社共に敬遠されるものなのかと、なんだか寂しい気持ちになってしまいました。

最近ではＵＲ賃貸で、盛んに高齢者専用賃貸住宅などを推進していますが、これからの高齢者の住居事情はドンドン厳しさを増していくのでしょうね！





埼玉県内の大家さんが抱える空室・空家問題は、空室・空家対策のミユキプロテックへ

先月は9月の半ばからブログを中断してみました。
理由はＳＥＯとキーワードへの影響の検証です。
その結果、とても興味深いデーターを得ることができました。
やはり、何でも思いついたことをやってみることが大切です。
今までの経験の中からでは予想も付かないような結果が出ることも
どうやらあるようです。
昔の人は上手く言いましたね〜〜〜


“案ずるより生むが易し”と。









埼玉県さいたま市の大家さんの空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

本日もご案内を致しました。
そして、またまたお申込みをいただきました。
自分でリフォームをしたお部屋ですから、ご案内の時には力が入ります。
リフォームの出来栄えも非常にご満足戴き、即決をいただきました。
本当にありがとうございます。
これで大家さんもきっと喜んでいただけると思います。






埼玉県さいたま市の大家さんの空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

あの日を境に世界が少しずつ変わってきたような気がします。
戦費に8兆円強を費やしたアメリカは、それが一つの要因で国の借金を膨らませ、その後リーマンショックなどの経済破綻から未だ立ち直っていません。
その影響を受けている日本も新政権になった直後、東日本大震災の被災で復興に取り組まなければならないなど、非常に厳しい状況からまだ抜けきれない状態にあります。
こう見ると、厳しいのは日本だけじゃなく、そして自分だけじゃなく、もっと厳しい状況にある人がたくさんいることを、そしてそういう人達が一生懸命頑張っていることで、逆に自分達は元気付けられています。
頑張っていきましょう。






賃貸マンションの空室で困っている大家さんのための賃貸空室対策研究会

賃貸物件の案内を久しぶりにしました。
物件も自分でリフォームをした部屋ですので、お客様に色々質問をされても全てに関してキチンと説明ができるのも強みです。
お客様も非常によく理解をしていただきお申し込みもいただきました。
我々仲介業者は、空いた物件をただ埋めればいいわけでなく、入居を真剣に考えているお客様と、その不動産を所有される大家様の物件に対する気持ちをしっかりと把握し、双方の納得いく条件で気持ちよく入居していただく、気持ちよく入居のお迎えをしていただけるような状態に持っていくことが非常に大切な役割だと考えます。
我々仲介業者は大家様の代理人でなくてはいけません。ご案内をする物件に関しては、お客様からどんな質問をされても、しっかりと的確に返答できるよう物件を把握しないといけません。
あなたの依頼されている仲介業者さんは、あなたの物件をどれだけ把握されていますか?






埼玉県さいたま市内の賃貸空室・空家物件の空室・空き部屋対策は、大家さんのための賃貸空室対策研究会へ　

部屋を見に来た内見者に入居を決めてもらうためには、『この部屋に住みたい』と思っていただかなくてはいけません。当然そんなことは百も承知でしょう。でも、そのためにあなたはどのようなことをされていますか？
例えば、北側に玄関がある物件などは暗っぽくて仕方ありません。これをどう明るく見せますか？ここから勝負はすでに始まっています。内見者に印象付く部屋作りを真剣に考えてみましょう。







さいたま市内の賃貸マンション・アパートの空室対策は賃貸空室対策研究会へ

昨日の続きですが、表題の理由をお話します。
それは、

１．供給過多になっている。
２．常に賃貸住宅が新設されており、消費者は新しいものばかりを探し続け、新築ばかりが決まりやすい状況になってきている。
３．土地からの購入による投資では、賃料が必ず下がるので利回りが悪くなる。
４．投資家の大家さんは、価格競争に持ち込み、利回りが悪くなると売却に走る、その状況に巻き込まれると、家賃はドンドン低下していく。

簡単に言うとこんな理由でしょうか。
つまり、今までは大家さんの競争相手は同じ地区の地主さんが、相続税対策で建物を建て大家さんになった同じ組又は隣組の地主さんだったのですが、今は違います。大手の管理会社であったり投資家の大家さんであったり、新築物件であったりと生き残りをかけ手段を選ばずに突き進んでくるものを相手に競争をしなくてはいけません。

遊休地に新規に建設はまずやめたほうが無難であり、今ある物件に空室がある場合は、上記の競争に巻き込まれてもあまり影響を受けない対策を打っていかなくてはなりません。

もし今までと同じ状況で賃貸経営を続けるのであれば、入居者を獲得するために最低家賃の４ヶ月分は吐き出す覚悟を決めてくださいね！




賃貸マンション・アパートの空室対策は、さいたまの賃貸空室対策研究会へ

こんなことを言う不動産業者はそうはいないと思います。
しかし私はそう思います。
何もこれは本の受け売りではなく、私はもう4年ぐらい前から言っています。実際、私はこの本を読んでいません。ですから内容は全く知りませんが、たまたま見つけた本で、タイトルに同感したから紹介をしました。
賃貸経営をやめたほうがいいという理由は簡単です。
供給過多の現状、新規参入者に勝ち目は高くありません。
商売とは、供給と需要のバランスが取れていて始めて成り立つものです。
『そんなこと当たり前じゃないか!』
と叱られるかもしれませんが、みんなそれにちゃんと気がついているのに、
見てみないフリをしています。
今後賃貸経営で『儲かります』なんて話が出たとしたら、それは疑っても良いでしょう。
事実私もこのサイトの『賃貸経営、リスクと解決法』にもちゃんと書いていますが、
この解決法を実行したからと言って必ず儲かるとは言っていません。
はっきり言います。儲かるわけはありません。
ただ、キチンと返済をし、税金など支払うべきものは滞納することなく支払えるようにしておくために満室にする解決策をお伝えしているだけです。
儲けられると言えるのは、長期間の借り入れを完済してから言えることですから。



さいたま市の賃貸マンション・アパートの空室対策は大家さんのための賃貸空室対策研究会へ

賃貸の繁忙期まで残すところあと3ヶ月をきりました。
最近ではインターネットの普及により、来春部屋を借りようとしている人も、11月頃から部屋探しをインターネット上で盛んに探し始めます。
現在空室を抱えている大家さんの物件は、繁忙期の向けどのような対策をされていますか？
昔からよく言います。
『攻撃は最大の防御』だと。
何もしないで他人に任せきりだと、結果もそう大きくは変わらないでしょう。
12月までにはまだ3ヶ月弱あります。
今のうちにしっかりとした対策を打つ必要があると私は考えています。







埼玉県さいたま市内の賃貸空室・空家物件の空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

国土交通省は賃貸住宅管理業の任意の登録制度について、12月にスタートする方向で最終調整にり、同制度を規定する告示を10月に公布する見通しです。

この趣旨は既にご存知かもしれませんが、

『賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、借主と貸主の利益保護を図る』

ことが目的とされています。

つまり、言い方を変えれば、現在の管理業務ではあまりにも借主や貸主に対して不利益だということではないでしょうか？

例えばどういったことがこの不利益に当るのでしょうか？
簡単に言えば、原状回復における借主の負担割合が、管理会社によって余りにもバラつきがありすぎるというのもその一つだと思います。
また、大家さんが管理を依頼した場合に、敷金の保全措置をキチンと講じている管理会社はどれだけあるでしょう。大手で、一括借り上げなどをしている会社ならばその辺りはきちんとしているのでしょうが、地元の中堅どころの管理会社は意外に曖昧な状態になっている場合が殆どです。
これは、万が一その管理会社や、管理部門を抱える不動産会社が倒産などした場合には、預けている敷金の保全措置を講じていない場合は、取り戻すことは限りなく不可能に近いでしょう。

この機会に一度、現在の管理契約がどのようになっているのか、敷金や家賃などの保全に関してはどのようになっているのかを確認するいい機会かもしれません。




[url=http://www.miyuki.zzs.jp/]埼玉県さいたま市の大家さんの空室・空家対策は、大家さんのための賃貸マンション・アパート空室対策研究会へ

以前弊社のお取引のある大家さんのお部屋に住んでいた方が、昨日お来しになられました。何やら現在契約しているマンション管理会社と、駐車場管理状態において不満を抱えておられ、そのことを一度お願いしたそうなのですが、その対応に納得がいかないということで、近隣に弊社の管理している駐車場があれば紹介してもらいたいとのことでした。
生憎、弊社の駐車場は少し離れてしまうのでお勧めできないとお話を致しました。
そこで、ならば部屋ごと引越しを考えようという話になり、いくつかご紹介をさせていただきました。その方が帰り際に
『また、ご縁があることをお待ちしています』と言って見送りました。

このように、クレームに対してキチンとしていれば何でも無いことなのですが、対応した担当によっては確実に2次クレームとなり、意外な方向へ話は発展していきます。
今回のお客様も非常に真面目で凄くいい方です。本当に素敵なご夫婦です。
でも、そのような方が駐車場の問題で気に入っていたお部屋を退室しようとまで考えられるのは、それなりのお気持ちにストレスを持たれたからでしょう。

お客様がこのように思われる対応が、大家様の望まれる管理なのでしょうか？
いいえ、きっと違うはずです、ですからキチンとご自分で管理をすることが大切なのです。


埼玉県さいたま市の大家さんの空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

不動産マーケティングのリーシング・マネジメント・コンサルティング（株）は８月31日、東京23区の賃貸不動産を主に取り扱う不動産仲介店舗を対象に実施したアンケート「賃貸住宅仲介業務実態調査2011」の結果を一部公表しました。
これを見ますと、賃貸仲介に関しては、やはり営業力の有無は大きな要ですよね。
しかし、社員の勤務期間が短いというのも、大家さんからすれば『いつも担当者が変わる』とか、『こちらの情報がなかなか徹底されない』など、色々な不具合もあります。
このような状況を踏まえ、大家さんがどのように動いていけばいいかを考えるいい機会かもしれませんね！


詳しい調査結果はこちら









埼玉県内の物件の空室・空家対策は大家さんのためのミユキプロテックへ

最近会員になっていただいた大家さんから
大家さん：『家のホームページ見てくれてる人がいるんだぁ〜』というお話をされていました。
私：『当たり前じゃないですか、家の会員さんなんだから、見てもらえるように色々やっていますよ。でも、大家さんもちゃんとやることをやってくださいね！そうでないと検索順位も上がってきませんからね！』
大家さん：『うん、見てくれてる人がいると思うとキチンとやらないとね』

こんな会話が最近ありました。

実際ホームページは作ったけど、本当に見てくれている人がいるのかな？

という大家さんの本音だと思います。
私は、このような大家さんに信頼していただけるような仕事の取り組みを行っています。
必ずアクセスが伸ばせる、そして反響に繋がるサイト運営を続けていきます。





埼玉県内の大家さんが抱える空室・空家問題は、空室・空家対策のミユキプロテックへ

国土交通省は8月31日、7月の新設住宅着工戸数を8万3,398戸で、前年同月比21.2％増、4ヵ月連続の増加、と発表しました。
このうち貸家は、前年同月比18.5％増の3万464戸で、前年同月比２ヵ月連続の増加。季節調整値では２ヵ月連続で増加（前年同月比18.5％増、季節調整値の前月比19.9％増）。

貸家の今年１〜７月の合計は、16万5,906戸で、前年比2.1％の減少。４〜７月では9万9,314戸で、前年比2.6％の増加となっています。

こんな記事を見て、私は素朴な疑問を持っています。

『これだけ供給過多になっている賃貸住宅を、何故建築し続けるのだろうか？』

日本では住居に困っている人はこの度の大震災の被災者を除けば、そんなに居るはずがないと思うのは私だけでしょうか？
今回新設住宅が増加したのは、もちろん大震災の影響によるものも多いと思います。
しかし、仮設住宅は別にして、一度建てたものは数十年は存続するわけで、そこにはやはり空室という問題は避けられなくなるはずです。



埼玉県さいたま市内の賃貸空室・空家物件の空室・空家対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

少し前にニュースでも採り上げられた『ペットボトル症候群』
どういうことかと言いますと、最近では熱中症で多くに人が倒れています。
中にはそれが原因でなくなられる方もいるほどです。
熱中症予防対策の第一は水分を十分に補給することです。しかし、いくら水分であっても糖分を多く含む清涼飲料水を大量に飲み続けると血糖値が上昇し、血糖値を一定に保つホルモン（インスリン）の働きが一時的に低下してしまいます。
最悪、意識がもうろうとしたり昏睡状態に陥ったりすることがあります。このような症状を「ペットボトル症候群」（正式名称＝ソフトドリンク・ケトーシス）といいます。
一般的な清涼飲料水１ℓに含まれる糖分は約100ｇなので、５ｇの角砂糖20個分の丸かじりと同じという試算もあります。水分補給には、ミネラルウオーターにレモンを絞ったものやお茶など、なるべく無糖の飲み物をとるように心がけましょう。
ただし、のどがスッキリするからと言って、炭酸系清涼飲料水を多量に摂ると、突然糖尿病にもなりかねません。ご注意を！






埼玉県さいたま市のオーナーさんの空室・空家対策は、オーナーさんのためのミユキプロテックへ

当会員の大家さんのマンションで、また新たに申込みが入りました。
この1ヶ月余りで、４部屋も決まることは今の時期本当に驚異的です。
しかし、当然といえば当然かもしれません。
なぜならば、この大家さんは、私のアドバイスを本当にちゃんと実行してくれています。傍から見ていても本当に頭が下がります。
ホームページに関しても毎日毎日、決められたことをキチンとされています。
この調子で色々企画を考えて一緒に実行していきましょう。








埼玉の大家さんが抱える賃貸マンション・アパートの空室対策滞納家賃対策は賃貸空室対策研究会へ

空室対策の一つのリフォーム。
流し台をシステムキッチンに換えたりウォシュレットを付けたり。
でも、そんなに設備にお金をかけなくても空室を埋めることはできます。
ポイントは、２つ。

１．玄関を開けた瞬間にサプライズな感覚。

２・お客さんが『ここに住みたい』と思わせるようなリフォーム。

これをしっかり研究をすれば、空室は必ず埋まります。







賃貸マンション・アパートの空室対策は、大家さんの為のさいたまの賃貸空室対策研究会

賃貸業務において『管理契約』は安定収入を得やすいと言うことで、どこでも管理、管理と躍起になり、大家さんから管理契約をいただきたいとどこの会社でも思い営業に余念が絶えません。そして管理会社の説明を信じ管理契約をしてみたものの、何となくしっくり来ないのはなぜでしょう。
現在契約している管理業務はあなたの思っていた通りの管理業務になっているでしょうか?
そして思っていた通りの結果が出ているでしょうか?
私はたくさんの大家さんとお話しをしてきて、現在の管理業務の内容にほぼ満足していると言う大家さんに何人会うことができたでしょう？
ほんの数パーセントでした。
殆どの大家さんは、『管理、管理というけど、いったい何を管理しているんだろう』
という大家さんばかりでした。
その中で、一番声が多かったのがやはり共用部の清掃でした。
所帯数にもよって違いますが、清掃管理として清掃に入るのが月に1〜2回。
多いところで月4回程度です。しかしながら清掃代で月数万円〜十数万円支払っていることも結構あります。
このお金もっと友好的に使うことを考えませんか?



埼玉県内の大家さんが抱える空室・空家問題は、空室・空き部屋対策のミユキプロテックへ

ここにきて、少しずつですが大家さん自身でホープページを作成し募集をしていることで成約に結びついていると言う結果が出てきています。
それはただホームページに物件情報を流しているだけではなく、大家さんとしては始めての試みをされていることで、今までには無い結果が導かれているのだと思います。
今回の試みは、『コミコミキャンペーン』と私たちの間で言っているのですが、家賃を全てコミコミで募集をしていました。
総額的には若干減少しますが、大家さんが言うには『入っていただけるだけで本当にありがたいですよ。』
確かにこの大家さんの周りには賃貸マンション、アパートが多く立ち並び激戦でもあります。にもかかわらず他の物件の大家さんは、特別な手立てをすることなく現状を静観しています。そんな中この大家さんだけが、『何か違ったことをやりたい』というお申し出があったのでご自分のホームページをお勧めしました。

私も長い間不動産業界に携わっていて感じることは、

『行動を起こすと必ず結果が出始め、現状が変わる』

と言うことです。これは不動産に限ってではないことだと思いますが、
現状を打破したいと思うなら、他の人がやっていない何かを探し当て実行に移すことで現状は変わり始めます。
分かりきったことかもしれませんが、なかなか行動に移せないのが実情でしょう。

あとは、大さんご自身が

“やるか、やらないか”

だけです。




大家さんの大家さんによる大家さんのための賃貸マンション・アパート空室対策研究会

ついに倒れてしまいました。
リフォームの現場で大家さんと職人さんで打ち合わせをしている時に、何となく気分が悪いなぁ〜と思い、早めに自宅に戻ったのですが、頭痛に吐き気、寒気に発熱、そして体中の筋肉と関節の痛み、これらの症状に襲われダウンしました。
食べたくは無かったのですが、妻にとんかつを食べさせられ、ユンケルに抗生剤を飲んで夕方６時半には床に着きました。
３８度３分あった熱も引き、何となく病みあがり感はありましたが、今日は何とか現場の打ち合わせに出ることができました。

熱中症?って自分には無関係だと思っていましたが、５０歳にもなれば自分の思いとは裏腹に体は確実に弱っているんですね。
みなさん、外での作業は十分に気をつけてください。







埼玉県さいたま市の大家さんの空室・空き部屋対策は、大家さんのためのミユキプロテックへ

今、賃貸空室対策研究会の会員様のお部屋が立て続けに2部屋も決まりました。
本当にうれしく思います。
昨日も、リフォームしている現場でお話をさせていただきましたが、大家さんの、空室が埋まった時のにこやかな笑顔が、本当にうれしくてたまりません。
こうやって、一つの課題を大家さんと一緒にいろいろ手当てをしながらその課題がクリアできたときの何とも言えない喜びと一体感は、全身にゾクゾク感を感じてしまいます。
空室対策をテーマにやっていて良かったと言う喜びを実感しつつ、役目の大きさを再認識いたしました。







埼玉の大家さんの賃貸マンション空室対策は賃貸空室対策のミユキプロテックへ